Expert des solutions immobilières au Maroc
illustration de la PropTech au Maroc

PropTech au Maroc : où en est-on ? (Partie 1)

Dans un de nos précédents articles, nous nous sommes attachés à tenter de définir la « Property Technology ».

Évolution des modes de travail, avènement des technologies numériques, nouvelles attentes des consommateurs, sont autant de volets qui ont favorisé l’essor de la PropTech.

Au-delà de simples outils ou évolutions technologiques, cette dernière fait référence à l’adaptation du marché immobilier aux nouvelles attentes et pratiques des utilisateurs mais aussi à l’ensemble de l’écosystème d’entreprises, petites ou grandes, qui participe à son rayonnement.

Vaste sujet donc, sur lequel nous reviendrons régulièrement.

En effet, au niveau mondial, les investissements PropTech représentaient plus de 20 milliards de dollars en 2020 selon KPMG et les startups à travers le monde réalisent des levées de fonds impressionnantes ! Par exemple, en France, en 2019, ce sont plus de 500 millions d’Euros qui ont été levé par les jeunes pousses.

Quand est-il du Maroc ? Nous vous proposons, à travers une série d’articles, un tour d’horizon de la PropTech au Maroc.

Portails d’annonces immobilières

Les portails d’annonces sont relativement nombreux. S’ils se revendiquent tous être « le n°1 », les 2 plus connus sont probablement Mubawab et Sarouty. À elles seules, les deux plateformes totalisent plus de 200.000 biens immobiliers à vendre ou à louer. Mubawab a récemment fait parler d’elle à la suite de deux levées de fonds consécutives qui se chiffrent en millions de dollars. Quant à Sarouty, elle est un des précurseurs en matière de plateforme d’annonces immobilières et est la propriété de Property Finder, leader sur la zone Middle East.

Plateformes d’estimation immobilière

Quand on vend un bien immobilier, on le sait, positionner un prix qui n’est pas cohérent avec les caractéristiques du bien est rédhibitoire ! Il n’en fallait pas plus pour que les acteurs de la PropTech s’emparent du sujet. Grâce à des algorithmes qui analysent en temps réels les données liées aux prix du marché (annonces, sites officiels, organismes de référence …), ces plateformes permettent aux propriétaires d’évaluer leur bien en quelques minutes et gratuitement… ou presque, puisque vous confierez tout de même vos informations. Et oui, à l’heure du digital, la data vaut parfois plus que vos billets ! Cette dernière permettra notamment de d’alimenter et de faire évoluer les algorithmes d’estimation. Si vous êtes d’accord, elle permettra aussi aux agences partenaires ou agents du réseau de vous contacter.

Meilleurs Agents est un acteur français emblématique de ce segment de marché racheté en 2019 pour 200 millions d’euros par un groupe allemand.

Sur le marché marocain, un acteur est positionné sur le sujet : Agenz. Sur le modèle des plateformes internationales, vous pouvez obtenir une estimation de votre villa ou appartement en fonction de sa localisation et différentes caractéristiques.

Visites virtuelles et solutions 3D

La technologie 3D a véritablement permis de révolutionner la façon de commercialiser des biens immobilier. La visite virtuelle et la réalité virtuelle permettent en effet de mettre en œuvre des stratégies impactantes.

Les prestataires dans le domaine sont de plus en plus nombreux sur le Royaume, offrant de multiples possibilités aux professionnels du secteur, à l’instar de l’entreprise Realiz3D – Maquettes 3D Immobilières qui est l’expert reconnu dans la création de maquette 3D en temps réel grâce à l’utilisation d’une technologie 3D issue du monde des jeux vidéo.

Financement et investissement

S’il est un domaine qui a connu, grâce au digital, un essor tel qu’il est presque devenu familier, c’est le financement participatif. Depuis février 2021, le crowdfunding est encadré par la loi n°15-18 au Maroc. C’est dire que ce le sujet est désormais loin d’être confidentiel.

Pour autant, si la loi a le mérite d’apporter un cadre, elle apporte un certain nombre de contraintes aux acteurs immobiliers et la conséquence est que les pureplayers marocains du crowdfunding immobilier n’existent pas.

Cette liste n’est bien entendu pas exhaustive ! N’hésitez pas à partager avec nous les acteurs qui innovent dans ces domaines et à échanger sur LinkedIn.

Nous vous donnons rendez-vous dans un prochain article pour poursuivre ce panorama !