Propriété commerciale ou résidentielle : dans quoi est-il préférable d'investir ?

Bien que soumis à de nombreuses influences, l’immobilier reste un secteur lucratif en matière d’investissements. Bien gérés, ces derniers peuvent générer d’importants rendements financiers et s’avérer résilient lors en période de crise.

Chez Carré Immobilier, nous aidons nos clients à naviguer dans l’immense univers de l’immobilier et les conseillons dans la gestion de leurs investissements. Nombreux sont ceux qui s’interrogent : faut-il investir dans l’immobilier commercial ou résidentiel ?

Cet article est là pour vous aider à y voir plus clair !

L’investissement immobilier, dans sa forme la plus simple, désigne l’acquisition de biens immobiliers dans le but de générer des revenus, soit par la location, soit par la valorisation du capital au fil du temps. Le choix entre investir dans l’immobilier commercial ou résidentiel peut sembler complexe au premier abord. Chacun présente des caractéristiques uniques qui peuvent être plus ou moins adaptées à vos objectifs spécifiques, à votre capacité d’investissement et à votre tolérance au risque.

Le marché résidentiel, plus précisément l’appartement constitue souvent la première étape pour de nombreux investisseurs. Les raisons de cette popularité sont multiples.

En effet, ce type d’investissement est généralement plus accessible puisqu’il requiert souvent moins de capital initial. En fonction de ses caractéristiques et de sa localisation, l’appartement, vide ou meublé, demeure une offre de location stable, compte tenu de la demande soutenue de logements.

Cependant, l’investissement résidentiel n’est pas sans défis. La gestion des locataires, l’entretien des propriétés et des rendements qui peuvent être plus faibles (compris entre 5 et 7%) que dans le commercial sont autant de facteurs à prendre en compte.

L’immobilier professionnel, incluant les bureaux, les commerces ou les entrepôts, offre quant à lui un potentiel de rendement plus élevé (compris entre 7 et 10%). Les baux sont souvent de longues durées, les relations entre bailleurs et locataires sont généralement plus professionnelles, et les propriétés sont soumises à une usure plus maitrisée.

Cependant, l’investissement dans l’immobilier professionnel peut nécessiter un capital initial plus important. Il nécessite aussi une compréhension approfondie des tendances du marché, ainsi qu’une gestion minutieuse des risques, comme la possibilité d’une période prolongée sans locataire.

En termes de retour sur investissement, l’immobilier professionnel garde la faveur des investisseurs, grâce à ses rendements locatifs généralement plus élevés et une approche standardisée de son management. Néanmoins, le risque peut aussi être plus grand, notamment en termes de vacance et de fluctuations du marché.

En termes de gestion, l’immobilier professionnel peut nécessiter une connaissance plus approfondie des législations et réglementations commerciales, ainsi qu’une excellente maitrise juridique et fiscale.

Enfin, bien que cela dépende fortement de l’emplacement et des conditions du marché, le potentiel de croissance est souvent plus important pour des raisons de meilleur lisibilité des besoins des utilisateurs.

En résumé, investir dans une propriété commerciale, peut se révéler beaucoup plus rentable. En revanche, le montant de l’investissement, et donc, la prise de risque sont proportionnellement plus importants.

Depuis 1926, un dicton attribué à Harold Samuel, magnat américain, énonce en anglais les trois grandes lois de l’immobilier : « Location, location, location ! ». L’emplacement est une composante cruciale dans le choix de l’investissement immobilier. Le Maroc, avec ses villes dynamiques et son économie en croissance, offre des opportunités tant pour l’immobilier résidentiel que commercial.

Cependant, le marché immobilier marocain présente aussi des défis spécifiques. La parfaite connaissance du marché local avec ses spécificités par villes, des réglementations et des tendances est donc indispensable pour maximiser vos chances de succès. Il est donc essentiel d’être bien conseillé et accompagné !