Vous ou votre entreprise êtes propriétaires de biens immobiliers et ils peuvent représenter une part importante de votre patrimoine ! Mais quelle est leur valeur ? Savez-vous que cette valeur peut considérablement évoluer, à la hausse comme à la baisse en fonction du dynamisme économique de votre marché immobilier ?
En effet, évaluer son patrimoine immobilier de façon régulière, c’est important. Nous vous expliquons pourquoi dans cet article !
Il convient tout d’abord de préciser la notion d’évaluation immobilière. (Nous avons d’ailleurs déjà abordé ce sujet dans l’article Les 6 choses à savoir à propos de l’expertise immobilière.)
Une expertise ou évaluation immobilière a pour objectif de déterminer la valeur d’un bien immobilier ou d’un ensemble de biens à un instant donné. Cette valeur est justifiée et argumentée à travers un rapport d’expertise immobilière.
L’évaluation immobilière peut être réalisée selon différentes méthodes telles que la méthode par comparaison, des coûts ou encore des revenus.
La première technique consiste à évaluer un bien immobilier en le comparant à des biens similaires vendus récemment dans la même zone géographique, il s’agit de la méthode par comparaison. La méthode des coûts, quant à elle, estime la valeur d’un bien immobilier en prenant en compte les coûts de construction et des travaux nécessaires pour le mettre à neuf.
Enfin, la méthode des revenus est utilisée pour évaluer la valeur d’un bien immobilier locatif en se basant sur les revenus qu’il génère, on parle dans d’immobilier financiarisé. Cette méthode est particulièrement utile pour évaluer les biens immobiliers commerciaux et industriels.
L’évaluation immobilière prend en compte plusieurs critères extrinsèques tels l’emplacement, l’environnement, le zoning (Note de Renseignements de l’Agence Urbaine), l’accessibilité, les services et équipements de la zone… et intrinsèques tels la superficie, les qualités architecturales, l’occupation, les suretés (inscrites sur le titre de propriété), l’état du bien, les équipements, les travaux à prévoir, la qualité de la construction, etc.
Naturellement, l’importance de chaque critère variera en fonction des caractéristiques des biens ; standard ou spécifique, libre ou occupé, neuf ou ancien… En effet, appartements, villas, bureaux, commerces, entrepôts, usines, terrains, écoles, cliniques, cinéma… ont chacun leur spécificité, et les attentes du marché en la matière diffèrent fortement d’un type de bien à l’autre.
L’évaluation régulière de son patrimoine immobilier présente plusieurs avantages pour les propriétaires de biens immobiliers, que ceux-ci soient des entreprises ou des particuliers.
L’évaluation régulière de son portefeuille immobilier permet de suivre l’évolution de la valeur de ses biens immobiliers au fil du temps. En effet, le marché de l’immobilier est fluctuant, la valeur de votre patrimoine l’est donc également !
Faire expertiser régulièrement vos actifs immobiliers vous permet de comptabiliser votre patrimoine à sa juste valeur. En outre, cela va guider votre stratégie immobilière.
La compréhension des évolutions du marché est également essentielle pour adapter votre stratégie d’investissement immobilière. En comprenant l’évolution de la valeur de son portefeuille immobilier, il est possible de prendre des décisions éclairées quant à la vente ou l’achat de biens immobiliers.
Évaluer régulièrement son portefeuille immobilier permet de détecter les biens nécessitant des travaux de rénovation ou de mise aux normes. En anticipant ces travaux, il est possible de les planifier et de budgétiser en conséquence. Cela permet également de maintenir la valeur de ses biens immobiliers à niveau, ce qui peut avoir un impact positif sur leur valeur marchande.
Faire évaluer à intervalles réguliers son patrimoine immobilier permet d’en optimiser sa gestion. On pourra notamment identifier les biens les plus rentables ou ceux nécessitant des améliorations. Au contraire, les biens les moins rentables pourront par exemple être vendus.
Faire évaluer son patrimoine immobilier par un professionnel c’est disposer d’informations fiables et à jour pour prendre les bonnes décisions. Autrement dit, il s’agit d’un levier efficace pour une gestion optimale et un rendement immobilier maximum !
