Pour quand un retour à la normale des ventes et des locations ?
Jul 05 2020

A la recherche de propriétés spacieuses et confortables, les acquéreurs impactés par l'enfermement et la crise financière attendent les encouragements de l'Etat et des banques. Les professionnels espèrent une vraie reprise en septembre.

 

Alors que le volume des transactions immobilières avait fortement baissé pendant la période de confinement (- 91%), le nombre d'actes enregistrés auprès des notaires au cours du mois de juin a augmenté de 25% par rapport au mois précédent mais il n'a pas augmenté. en ce moment agit comme un frémissement.

«Ce chiffre concerne principalement les ventes initiées avant la pandémie», précise Maître Hafid Oubrayem, président du conseil régional des notaires de Casablanca.

Une augmentation qui laisse présager un retour à la normale prochainement, peut-être même en septembre. En tout cas, c'est un sentiment partagé par différents professionnels de l'immobilier contactés par Médias24 le vendredi 3 juillet.

Ils expliquent ce qui manque au secteur immobilier pour se relancer et révèlent les attentes des acheteurs, encore réticents en matière d'investissements immobiliers.

Des coups de coude sont nécessaires pour relancer

Pourquoi septembre? Pour deux raisons. Le premier est que le déconfinement est très récent. Les acheteurs potentiels sont en train de prospecter et hésitent.

«En temps normal, une transaction prend entre 2 et 4 mois pour être construite», précise William Simoncelli, PDG de Carré Immobilier.

Une estimation confirmée par les co-fondateurs de l'agence "Le bon agent immobilier", Sara El Mahi et Reda Rzig.

La deuxième raison qui laisse penser que le mois de septembre sera le mois du retour à la normale concerne l'aide de l'Etat et des institutions financières très attendue par les acheteurs et les promoteurs.

Selon M. Rzig, «certaines banques s'attendent à une baisse du taux hypothécaire à partir de la semaine prochaine. Cela encouragerait beaucoup plus d'acheteurs potentiels, actuellement bloqués par un grand manque de visibilité».

Quant à la loi de finances rectificative, Maître Mohammed Lazrak, secrétaire général du Conseil national de l'ordre des notaires, nous assure que des propositions et des discussions pour relancer le secteur sont en cours.

«Le ministre du Logement a été très attentif et réactif pendant la période de confinement et a donné un retour positif sur les propositions de réduction des droits d'enregistrement et de conservation des terres. Qu'un plan de relance doit absolument prévoir ce type d'encouragement», précise l'avocat.

Ce dernier précise également qu'une réunion est prévue "la semaine prochaine entre le CNONM et la DGI, afin de présenter des propositions relatives à la relance du secteur".

Tendances du marché immobilier: propriétés spacieuses et prix en baisse

Selon Reda Rzig, «les promoteurs et les particuliers ont tendance à baisser leurs prix de 10 à 15%, que ce soit en termes de vente ou de location, la tendance est la même. Cependant, cette baisse intervient généralement après négociations».

En effet, les négociations se déroulent bien depuis le début de la déconfinement. Bien que ce soit la norme, les arguments des deux côtés ont changé notamment en raison de la pandémie et de la crise financière qui a suivi.

Ceux-ci ont non seulement un impact réel sur l'industrie et le pouvoir d'achat, mais sont parfois utilisés comme de simples cartes à jouer, pour convaincre l'autre partie de faire un effort sur le plan des prix.

Selon William Simoncelli, «nous sentons que l'enfermement a eu un effet de frustration chez les citoyens. Ils veulent désormais vivre dans des espaces plus généreux, confortables et habitables».

«Concernant les appartements, les demandes portent sur des terrasses, balcons et fenêtres sans vis-à-vis. Les villas sont systématiquement sollicitées avec piscines. Cependant, aucun changement relatif à l'emplacement n'a été enregistré», ajoute la même source.

On pourrait penser que la tendance générale à Casablanca serait de s'installer en périphérie pour profiter des espaces verts et de la proximité de la mer, mais ce n'est pas ce qu'explique William Simoncelli qui constate un intérêt croissant ces dernières années. pour le cœur de la ville, même après la déconfinement.

«Depuis deux ans, les personnes qui ont quitté le centre de Casablanca pour s'installer en périphérie, notamment parce que les marchandises y sont moins chères, ont dû faire face à des coûts imprévus, liés à la logistique et à l'éloignement», explique-t-il.

 

Source : Média 24

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